Exklusive Penthouse Wohnung in unserer Wohnanlage Postillion Garden!

Poststraße 11 a, 86179 Augsburg-Haunstetten

Ihr Ansprechpartner: Stefanie Miehle, info@deurer.de, Telefon 0821

Diese familiäre Neubau-Wohnanlage ist ein echtes Schmuckstück und wurde mit viel Liebe zum Detail Ende 2016 fertiggestellt. Das Haus ist in absolut ruhiger, naturnaher und zentraler Lage in der Poststraße im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten gelegen. In der Nachbarschaft sind vorwiegend Einfamilienhäuser, sowie kleine Wohnanlagen.

Zu den Wohnungen gehört ein großer Kellerraum. Des weiteren ist im Keller ein auch ein Wäsche-Trockenraum eingerichtet. Eigene Abstellräume für Fahrräder sind vorhanden. Die großzügigen Freiflächen runden die schöne, persönliche Außengestaltung der Anlage ab.

VE-Nr.: 1016022202

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Zimmer: 3 Zimmer
Wohnfläche: ca. 109,00 m2
Kaltmiete: 1.394,00 €
Nebenkosten: 109,00 €
Heizkosten: 126,00 €
Gesamtmiete: 1.629,00 €
Etage: 2
Etagenzahl: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Keller ja
Balkon / Terrasse: ja
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 2016
Ausstattungsqualität: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.01.2025
Haustiere: nein
Garage / Stellplatz: ja
Energie­ausweis­typ: Bedarfsausweis
Heizungs­art: Fußbodenheizung
Wesentliche Energie­träger: Holzpellets
Energie­verbrauchs­kennwert: 93,00 kWh/(m²*a)

AUSTATTUNG

  • Lage des Gebäudes in optimaler Süd-West-Ausrichtung
  • KfW-70-Energieeffizienzhaus
  • Solide Ziegelbauweise mit hervorragendem Wohnraumklima
  • Raumhöhen 2,60 m
  • Rollstuhlgeeigneter Aufzug über alle Etagen
  • Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
  • Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner und Videoauge
  • Großzügige und sonnige Terrassen, Balkone und Dachterrassen
  • Überwiegend bodentiefe Schallschutzfenster mit dreifacher Isolierverglasung
  • Elektrische Rollläden
  • Die Bäder sind deckenhoch mit großformatigen, italienischen Designerfliesen gefliest
  • Die Badezimmer verfügen über Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, Badmöbel, Spiegelschrank und Einbauradio
  • Wohnraum mit Küchenbereich, Diele, Bad und Abstellraum mit großformatigen, italienischen Bodenfliesen
  • Bodenbelag Schlafräume: hochwertiges Echtholzparkett
  • Fußbodenheizung
  • Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
  • Kabelanschluss für Fernsehen und schnelles Internet
  • Diele und Bad mit modernen LED-Deckenspots
  • Rauchmelder in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
  • Abschließbarer Keller im Untergeschoss mit Licht und Steckdose
  • Fahrrad- und Trockenräume

Lage & Verortung

Lage & Verortung

Der Augsburger Stadtteil Haunstetten ist geprägt durch viele idyllische Grünflächen und ein breites Angebot an Naherholungsgebieten. Rund um die Wohnanlage überzeugt Alt-Haunstetten mit seinem beinahe dörflichen Charme. Die zufriedenen Bürger von Haunstetten, gleich welchen Alters, schätzen vor allem die hohe Lebensqualität, den hohen Freizeitwert abseits der großstädtischen Hektik sowie die Familien- und Kinderfreundlichkeit ihres Stadtteils. Hier finden Sie fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, etliche Apotheken und eine Vielzahl an Fach- und Allgemeinärzten sowie das Klinikum Süd.

Neben renommierten Schulen und Kindergärten, befinden sich hier auch eine Vielzahl von Spielplätzen. Der Gemeinschaftssinn wird in den zahlreichen Vereinen großgeschrieben. In der nahe gelegenen Sporthalle sind immer wieder sportliche Highlights zu sehen. Zum Beispiel spielt die Handball-Damenmannschaft des TSV Haunstetten in der 2. Bundesliga.

Durch die unmittelbare Nähe zu dem wunderschönen Siebentischwald, mit seinen angrenzenden Wiesen und Seen, sowie den Lech-Auen erschließen sich direkt von der Haustüre aus herrliche Rad- und Wanderwege. Gemütliche Gasthäuser, Cafés und Biergärten bieten Kulinarisches für jeden Geschmack.

Die Verkehrsanbindung ist, egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eigenen Auto, optimal. Die Bushaltestelle an der Poststraße ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Straßenbahnlinie 3 ist in etwa einem Kilometer erreichbar. Von hier erreicht man in knapp 10 Minuten die Augsburger Universität und ist in 20 Minuten in der Innenstadt von Augsburg. Der unmittelbare Anschluss zur B 17 ermöglicht eine schnelle Zufahrt zur A 8 (München–Stuttgart) sowie zur A 96 (München–Lindau).

IMPRESSIONEN

Anfrage

Sie interessieren sich für diese Wohneinheit? Kontaktieren Sie uns gerne.

Der Zugang zu allen Wohnungen erfolgt barrierefrei und in allen Gebäuden sind Aufzüge, auch geeignet für Rollstuhlfahrer, eingebaut. Die Treppenhäuser sind mit einer großzügigen Verglasung versehen und die breiten Flure schaffen eine persönliche und ansprechende Atmosphäre.

Ihr Ansprechpartner:
Stefanie Miehle
info@deurer.de
Telefon: 0821